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小区墙皮脱落存隐患
户主盼改造协商未果
简要案情 
连日来，小刘愁眉不展。几天前她下班回家时，发现自家楼下满地都是粉渣，抬头一看，原来是小区楼外墙皮不少地方脱落，小刘随即向物业反映情况，要求对外墙进行改造。
物业却说按现行物权法“双2/3”规定，外墙改造的提案无法通过，而且有人说维修资金只能用于公有部分的维修，不能用于改造，所以这件事只好就此搁下了。 
民法典已对小刘上述遭遇作出明确规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。”因此，小区外墙部分如需改造，可提交业主大会研究决定后，利用维修资金进行改造。
此外，民法典还规定，业主要使用建筑物及其附属设施维修资金，应由专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即最终只需要“双1/3以上”业主同意就可使用，大大降低了维修资金使用门槛。
小区墙皮脱落存隐患
户主盼改造协商未果
简要案情 连日来，小刘愁眉不展。几天前她下班回家时，发现自家楼下满地都是粉渣，抬头一看，原来是小区楼外墙皮不少地方脱落，小刘随即向物业反映情况，要求对外墙进行改造。
物业却说按现行物权法“双2/3”规定，外墙改造的提案无法通过，而且有人说维修资金只能用于公有部分的维修，不能用于改造，所以这件事只好就此搁下了。
民法典已对小刘上述遭遇作出明确规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。”因此，小区外墙部分如需改造，可提交业主大会研究决定后，利用维修资金进行改造。
此外，民法典还规定，业主要使用建筑物及其附属设施维修资金，应由专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即最终只需要“双1/3以上”业主同意就可使用，大大降低了维修资金使用门槛。
